Как было сообщено на днях, «Ощадбанк» до 13 мая разработает перечень
документов, необходимых для участия граждан в программе "Доступное
жилье", по которой будут выдаваться льготные кредиты под 3% годовых.
Госбанк оказался пока единственным финучреждением, заинтересовавшимся
участием в программе. Эксперты объясняют это недоверием бизнеса к
«Доступному жилью»: все очень хорошо помнят провал молодежного
кредитования. К тому же застройщики уже нашли способ завлекать
покупателей жилья, минуя банки, – рассрочкой. Однако в Минрегионстрое
уверены, что программа будет успешно реализована...
О программе «Доступное жилье» начали говорить давно, но
формализовалась она совсем недавно. 25 апреля 2012 года правительство
своим постановлением №343 утвердило порядок и объемы ипотеки нуждающимся
в улучшении жилищных условий под 3% годовых в недостроях.
Условий на получение льготного кредита несколько. Во-первых,
среднемесячный доход заемщика и членов его семьи не должен превышать
пятикратного размера среднемесячной зарплаты в конкретном регионе. При
этом выплаты по ипотеке не должны составлять выше 40% месячного дохода
семьи. Сколько это? Нужно вычислять.
По состоянию на март текущего года средняя заработная плата в Киеве,
например, составила 4577 грн., в Донецкой области – 3381 грн., в
Днепропетровской – 3042 грн., а в Тернопольской области – 2079 грн. в
месяц. Это самый низкий показатель по стране.
Таким образом, киевлянину, чтобы попасть в программу, нужно иметь доход
не выше 22 тыс. грн в месяц, но не ниже 10 тыс. грн., так как выплаты по
ипотеке, по мнению экспертов, составят не меньше 4 тыс. грн. в месяц.
Заемщик также обязан ежегодно предоставлять в налоговую службу
декларацию о доходах, своих и членов семьи. И, разумеется, стоять на
квартирной очереди.
При этом кредит предоставляется на общую площадь не больше 40 кв. м для
одного или двух человек, и не более 58 кв. м для трех и больше.
Остальное нужно покрывать своими силами.
Схема участия государства в расходах льготника такая же, как и у
приснопамятного молодежного жилищного кредитования, причем в последние
его годы: заемщик договаривается с банком, участвующим в программе,
берет кредит под его проценты, государство компенсирует проценты
частично, чтобы человек не платил больше 3% годовых.
Правда, есть существенная разница, которая отличает этот проект от
«молодежки». Дело в том, что тогда государство не ограничивало банки в
кредитных аппетитах. И, когда программа провалилась и выплаты
заморозились, счастливчики, получившие льготу, оказались перед лицом
необходимости самостоятельно платить высокие проценты. Часто – выше, чем
в других банках.
Поэтому на сей раз участвовать в программе смогут лишь банки, согласные
давать ипотечные ссуды не более чем под 16%. А также застройщики,
которые согласны сдавать жилье по таким ценам: для Киева – 7 тыс. грн.
за 1 кв. м, для городов Киевской области и других центров Украины, а
также Симферополя и Севастополя – 5 тыс. грн. за 1 кв. м, и для других
населенных пунктов страны – 4 тыс. грн. за 1 кв. м.
Неудивительно, что толпы коммерсантов, желающих поучаствовать в
«Доступном жилье», пока не наблюдается. «Банкиры все еще надеются
выдавать кредиты под свои 20%, а застройщики продавать жилье в Киеве от 9
тыс. за кв. м, – говорит источник с рынка. – И пока жива эта надежда,
они не будут сговорчивыми...».
Разве что, допускает эксперт, проявят интерес те компании, которые не
могут найти средства для завершения начатого строительства. Однако и
Минрегионстрой не хочет иметь дело с «проблемщиками», поэтому четким
условием участия в «Доступном жилье» для строительных компаний является
возможность сдать дом до конца 2012 года. Это логично, поскольку в ином
случае надо прописывать механизм, что делать с теми льготниками, которые
вложили деньги в программное жилье и не получили его в срок.
Свою пассивность застройщики объясняют еще и тем, что очередников с
необходимым уровнем дохода у нас не так много, иначе бы все они уже
нашли способ улучшить свои жилищные условия. В то же время министр
регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Анатолий Близнюк настроен оптимистично.
«Сегодня 1,136 млн. человек стоит в очереди, – говорит он, – и даже если
10% из них составит молодежь, которая сможет оплачивать эти 3%, то это
уже 113,6 тыс. человек. Предусмотренного на реализацию этой программы в
этом году 1 млрд. грн. хватит, чтобы обеспечить 30 тыс. семей...».
По его словам, после 9 мая (буквально с часу на час) на сайте
Минрегионстроя будет размещена информация по первым 100-200 жилым домам,
которые будут принимать участие в программе. 11-12 мая будет готов
перечень документов. А после 15 мая эта схема будет реально работать. Не
видит он проблемы и в пассивности участников рынка.
«17 мая я проведу совещание при участии застройщиков и банкиров. И мы
уже четко будем понимать, как реализовывать эту программу», – сказал
министр.
Он также сообщил, что в поддержку «Доступного жилья» уже высказались
губернаторы Днепропетровской, Винницкой и Сумской областей. «Я уже
переговорил с губернатором Днепропетровской области, он готов
содействовать в реализации пилотного проекта в этом регионе. Такую же
готовность озвучили губернаторы Винницкой и Сумской области», – сказал
он. Поэтому, если в этом году все получится, она будет реализовываться и
в 2013 году.
То, что строительные компании рано или поздно придут на поклон к
правительству, очевидно. Спрос на жилье падает. В смысле –
платежеспособный спрос. Граждане хотели бы купить квартиру, но в
условиях тотального социального пессимизма, который является сейчас
доминирующим настроением масс не только в Украине, но и в Европе и
других странах мира, тратить все нажитое непосильным трудом им страшно.
Нет уверенности в завтрашнем дне. Нет четкого понимания, сколько будет
стоить квадратный метр в ближайшем будущем, какие цены могут быть на
коммунальные услуги.
К тому же значительная часть населения уже научена горьким опытом
вложения денег в недострои, которые все еще остаются таковыми. Поскольку
реального механизма защиты инвестора не выработано, а большинство схем
финансирования строительства, наработанных в прежние годы, являются
мутными, население очень осторожно связывается с застройкой.
Поэтому спросом пользуется либо уже сданное жилье, либо очень дешевое.
Первое – надежно, ибо документы человек получает сразу, как вносит
деньги. За второе можно поторговаться.
Специалисты рынка недвижимости отмечают, что почти 90% застройщиков в
Киеве рассматривают возможность продавать квартиры, используя механизм
рассрочки, около половины это уже делают.
Рассрочка хороша тем, что человек договаривается напрямую со
строителями, минуя банк с кучей сложных процедур. В зависимости от
материального положения строительных компаний и напористости покупателя,
можно выторговать себе неплохие условия. Причем нередко более щадящие,
чем компания предлагает официально.
Уже реальностью стали рассрочки под 0% годовых. Правда, их дают только
тем, кто может доплатить недостающую сумму до конца года. На 3-5 лет
дают под 7-10%. А некоторые строительные фирмы уже заявили, что позволят
растягивать выплаты на 10-20 лет.
Почему же не все желающие купить жилье с радостью кидаются в омут
рассрочки? Потому что не все там просто. Юристы говорят, что большинство
договоров на рассрочку построены еще жестче ипотечных. Человек,
задержавший платеж, рискует потерять квартиру, лишиться части суммы
(пеня), да еще и ждать своих деньг до тех пор, пока его квадратные метры
не будут проданы.
При этом на рассрочку соглашаются, как правило, те застройщики, которые
только начали возводить жилье. Сданные объекты, как мы уже отметили
выше, раскупают и так. В этом случае человек рискует дважды: он может
вложить деньги в долгострой и стать рабом застройщика, который будет
повышать цену квадратного метра или увеличивать процент по рассрочке.
Банки, конечно, тоже не сахар, но с ними схема получается сложнее.
Большим подспорьем для желающих купить жилье стала бы помощь
Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), которое в 2012 году
намеревалось направить на дофинансирование объектов незавершенного
строительства 700 млн. грн. По словам главы правления ГИУ Виктора
Миргородского, для этого в ближайшее время нужно разместить
корпоративные облигации на 1 млрд. грн. и ипотечные облигации на 500
млн. грн. Кроме того, в учреждении планируют запустить программу
обеспечения жильем государственных служащих. На ее реализацию
предусмотрено до 300 млн. грн.
Однако эксперты сомневаются в успешной реализации этих планов. Они
говорят, что спроса на облигации ГИУ не будет, поскольку банки и
финансовые компании интересуются только ценными бумагами Минфина. А
облигации ГИУ минфиновским ОВГЗ не конкурент. Поэтому те, кто подпадает
под льготы, скорее всего, будут ждать помощи от государства в рамках
«Доступного жилья». Остальные попробуют выторговать низкопроцентную
рассрочку. Или подождут до лучших времен.
ЕЩЕ НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
Недвижимость ТВ - канал Недвижимость ТВ онлайн о мире недвижимости. В
эфире телеканала - программы о покупке, продаже, инвестициях,
строительстве, ремонте, дизайне, а также все о правовых и финансовых
аспектах, связанных с недвижимостью.
Внимание !!! Информация в разделах "новости" и "каталог статей" размещена на сайте пользователями, поэтому владельцы сайта не несут ответственности за правдивость, валидность, степень контрафактности. Если вы считаете что информация размещена не правомерно, сообщите пожалуйста в службу поддержки и информация будет незамедлительно удалена. Копирование материалов допускается только с указанием ссылки на сайт. Все материалы на сайте предоставлены исключительно в ознакомительных целях. И расположены на сторонних серверах, администрация сайта не претендует на их авторство и не несёт ответственности за их содержание. После ознакомления немедленно удалите скачанный материал с носителя!
